I dagligt tal heter det ofta att man "köper en lägenhet". Men det uttrycket syftar egentligen på ägarlägenheter, som är ovanliga i Sverige och endast funnits sedan 2009. Bostadsrätt bygger på följande princip: du köper en andel i föreningen och blir delägare till allt den äger. Med ägarskapet medföljer rätten att bo i en viss lägenhet dvs. bostadsrätt.
Till exempel kan bostadsrättsinnehavaren i lägenhet 42 äga 1,8% av föreningens tomtmark och 1,8% av föreningens hus. Ägandet kan liknas vid en aktie, där en person äger en liten del av ett företag.
Grundläggande principer
- I en bostadsrätt betalar medlemmarna/delägarna bara föreningens kostnader för drift och underhåll (månadsavgift).
- Varje medlem bestämmer i princip själv över sin bostads inredning och utrustning
- Medlemmarna tillsätter själva sin styrelse och stora beslut fattas av medlemmarna på föreningsstämman
- Medlemmarna kan fritt sälja sin bostadsrätt
- Medlemmarna ansvarar för lägenhetens underhåll
Välkomstbrev till nya medlemmar!
Varmt välkommen till bostadsrättsföreningen Älvsbacka Park
Att bo i bostadsrätt innebär att vi tillsammans äger och förvaltar husen där vi bor, och tillsammans gör vi vårt boende ännu mer trivsamt.
Viktig Information, regler och rutiner finner du på hemsidan https://www.brfalvsbackapark.se/index.php/hem , under rubriken: Mitt boende. Hemsidan uppdateras kontinuerligt.
Här kan du också hitta bra information om din lägenhet tex. information om vart du vänder dig för a) felanmälan b) bredband och TV c) nyckelhantering mm.
I våra lägenheter finns en så kallad ”lägenhetspärm”, en pärm med skötselråd för inredning och utrustning mm.
Styrelsen sammanträder ungefär en gång per månad så om du/ni undrar över något, vill framföra synpunkter eller har förbättringsförslag så får ni gärna mejla oss på
Om och tillbyggnader av uteplatsen kräver styrelsens godkännande.
Garage och parkering
Det finns ett antal garageplatser och parkeringsplatser för uthyrning. Nordvestor förvaltning AB sköter kölista till P-plats/Carport. Mer information hittar du på vår hemsida. https://brfalvsbackapark.se/index.php/mitt-boende/bilar-parkering-forrad
Avgift
Till föreningen betalas en månadsavgift som fastställs av styrelsen. Avgiften ska täcka räntor och amorteringar, värmeförbrukning, förbrukning av vatten, avfallshantering, skötsel och underhåll av fastigheten. Om vi medlemmar exempelvis slarvar med att sortera avfall så påverkar det i slutändan månadsavgiften.
Bostadsrättsförsäkring är tecknad av BRF Älvsbacka Park.
Du som bostadsrättsinnehavaren bör dock teckna vanlig hemförsäkring.
Trivselregler
Skaka inte mattor, dukar, sängkläder eller dylikt från fönster eller balkong.
Källsortera dina sopor i soprummet enligt uppsatta skyltar. Där finns behållare för kompost, wellpapp, brännbart, glas, metall, plast, batterier, småelektronik och ljuskällor. Skrymmande kartonger såsom flyttkartonger och större emballage transporteras till närmaste återvinningscentral.
Viktigt att tänka på om/när du flyttar in/ut:
1. Ta kontakt med förvaltaren och styrelsen!
För att allt skall flyta på så bra som möjligt och inga otrevliga överraskningar skall uppstå är det bra att ta kontakt med föreningens förvaltare och även med styrelsen. Detta för att se så att alla mellanhavanden är reglerade och att eventuella avtal och nycklar till kringliggande gemensamhetslokaler är återlämnade.
2. Säg upp avtal i tid!
Om det finns avtal så som p-plats, carport, hushållsel eller motsvarande har dessa ofta en uppsägningstid och uppsägningen sker inte per automatik vid försäljningen.
3. Se över försäkringar och säg upp abonnemang!
Några abonnemang är kanske kopplade till föreningen. SAPPA är ett sådant avtal. Då gäller det att säga upp det avtalet i tid. TV-boxen tillhör föreningen och får inte tas med vid flytten! Har du avtal med SAPPA, som du själv betalar tex. Extra kanaler, wifirouter eller IP-telefoni från SAPPA så måste det sägas upp! Du behöver kontakta SAPPA om hur du kan göra med avtalet och wifiroutern! Kanske förändras också försäkringsbehoven i samband med flytt, se därför över alla avtal du har och justera dem eller säg upp dem i tid.
Hur säger jag upp mitt abonnemang?
För att avsluta din/dina tjänster hos Sappa behöver du ringa oss på 0774–444 744. Öppettider för uppsägning och nedgraderingar är vardagar 9–17, helger stängt. Det beror på att dina abonnemang kan vara beroende av varandra, eller påverka dina övriga tjänster.
4. Flytta abonnemang och adressändra?
Glöm inte att flytta posten och att flytta med de abonnemang som skall behållas.
5. Nyckelhantering!
Tre lägenhetsnycklar lämnades ut till varje lägenhetsinnehavare vid första inflyttningen i fastigheterna, nycklar märkta med löpnummer 1, 2 eller 3.
Ett antal lägenhetsinnehavare har dessutom rekvirerat extra nycklar, som då har löpnummer 4, 5, osv. Lägenhetsinnehavare som hyr förråd i Carport/ eller elstolpe för motorvärmare har erhållit två ytterligare nycklar. De är märkta med ”CAR” plus ett löpnummer.
Exempel: CAR 17, Car 18
Vid försäljning av lägenheten skall innehavaren överlämna samtliga lägenhetsnycklar till den nya innehavaren.
De två CAR-nycklarna återlämnas däremot till Nordvestor.
Om en lägenhetsnyckel tappats bort:
OBS!
Lägenhetsinnehavaren ska byta ut lägenhetens låscylinder direkt. Låscylinder beställs genom att begära en rekvisition hos Nordvestor, för inköp av ny cylinder från Valters lås och betalas av lägenhetsinnehavaren.
Portkod: För att få tillgång till portkod kontaktar du någon ledamot i styrelsen!
Årsmöte
En gång per år har vi årsmöte. Årsmötet äger rum i maj. På årsmötet går vi igenom föreningens ekonomi, planerade projekt, väljer styrelse, etc. Till årsmötet kan alla medlemmar lämna motioner vilka sedan behandlas på stämman. Varje lägenhet har en röst.
Välkommen!
Styrelsen BRF Älvsbacka Park
Att vara delägare i en fastighet
Eftersom du skall bli delägare i en fastighet eller flera fastigheter med tomtmark, får du se på dig själv som en blivande fastighetsägare. Du skall vara med och betala för underhåll, reparationer och moderniseringar.
Det kan på sikt vara en bra investering - ökar värdet kan du sälja din bostadsrätt till ett högre pris än du betalt.
Därför är det viktigt att du från början gjort en realistisk bedömning av möjligheterna. Genom aktsamhet och omvårdnad kan du minimera din underhållskostnad. I undantagsfall finns en begränsad separat fond (sparade pengar) för varje lägenhets underhåll. Det har visat sig speciellt viktigt att spara och planera för underhåll och reparationer av badrum.